Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Отвечаем: Купить квартиру самостоятельно не сложно, если у вас есть соответствующий опыт и вас не останавливает: Потеря времени на изучение законодательства, Длительный Поиск ответов на вопросы в интернете, Возможность приобрести проблемную квартиру, Возможность совершить ошибку в договоре, Потерять деньги, и в конце трудов — прийти в полицию или в суд со спором по недвижимости.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно.

Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости?

Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать нельзя. Изучив наши рекомендации и вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене.

Проведёте свою сделку без риска, исключив возможную потерю денег или недвижимости из-за элементарных просчётов. Главный плюс в том, что вы получите при продаже больше денег, чем пользуясь услугами обычных посредников. В продаже нет ничего сложного, но вы сохраните тысячи долларов. Для подстраховки и гарантии, что всё пройдёт правильно и безопасно, можно отнять у. На оставшиеся деньги лучше поехать на отдых в жаркие страны, чем отдавать эти деньги обычному риэлтору за бесполезные услуги.

Денег хватит поехать вдвоём в Таиланд дней на Посредники только обещают, что с ними продажа пойдёт лучше. На самом деле, на рынке одни и те же покупатели. Они ищут и через посредников, и самостоятельно. Сперва, конечно, все ищут без посредников. Никто не хочет переплачивать деньги зря. То, что ваша квартира продаётся без услуг риэлторов — это большой плюс. Многие принципиально не хотят с ними связываться и переплачивать.

А с агентством вы просто потеряете эту категорию людей. Продажа квартиры состоит из нескольких этапов. Все действия можно разделить на безопасные, при которых вы ничего не потеряете, только заработаете опыт.

И опасные, которые могут привести к потере денег или квартиры. Что же это за этапы? Прежде чем выставить квартиру на продажу, вы должны определить цель, которую преследуете. Какие могут быть варианты:.

Как видите, в любом варианте нужно отталкиваться от рыночной цены. Именно она определяет время продажи квартиры. А рыночная цена определяется спросом покупателей. Тут не важно, за сколько вы покупали квартиру или сколько денег вложено в ремонт. Важно только текущее положение дел на рынке.

С немного заниженной ценой вы продадите быстро и без проблем. С ценой выше рынка можно продавать годами и не продать. Оптимальный вариант — выставить среднюю цену и постепенно опускаться ниже. Так вы найдёте уровень спроса на вашу квартиру и реального покупателя.

Есть такой психологический эффект и называется он эффект владения. Мы всегда ценим больше ту вещь, которой владеем, чем ту, которую только собираемся приобрести. Давно доказанный психологами факт, что эта тенденция распространяется на все вещи. Квартира, в которой вы прожили 10 лет, будет вам очень дорога из-за эмоций, которые она у вас вызывает, но для нового человека это просто квартира с набором характеристик. Именно из-за эффекта владения мы и переоцениваем вещи, которые имеем, поэтому изначальная цена квартиры всегда завышена.

Адекватная цена появляется только спустя время продажи, когда человек понимает, что по завышенной цене никто купить не готов. Свою новую квартиру вы будете выбирать так же, без привязки к эмоциям человека который в ней жил.

Это будет для вас просто новая квартира с ценой и набором характеристик. Статья по теме: Как в Одессе купить квартиру без посредников. И если вы хотите продать свою квартиру быстро, то нужно точно так же без эмоций адекватно оценить и выставить цену. Лучше, если это сделает посторонний человек. Так вы избежите эффекта владения и сможете выставить изначально правильную цену. Просматривайте объявления на рекламных ресурсах по продаже аналогичных квартир в вашем районе со сходными характеристиками.

После этого выписываем на отдельный листок бумаги похожие варианты с ценами и номерами телефонов. Желательно найти максимально похожие варианты и посмотреть цену на них. Если у вас 2-х комнатная квартира на 5 этаже в 9 этажном доме, то просматривайте аналогичные квартиры в вашем районе с 3 до 7 этажа.

У каждого проекта дома своя ценовая политика. В ти этажке квартира будет стоить дороже, чем в пятиэтажной хрущёвке и это нужно учитывать. Допустим, у вас набралось 20 квартир. Отбрасываем по два самых дорогих и самых дешёвых варианта. Остальные объявления прозваниваем, чтобы убедиться, что выставленные в рекламе квартиры действительно существуют и продаются. Потому что много информационного мусора создают посредники, а на самом деле таких квартир вообще нет. Это всё их обман.

Статья по теме: Как обманывают риэлтора при продаже квартиры. Позвоните и спросите, есть ли такая квартира, соответствуют ли фото. Обратите внимание — объявление от посредника или от хозяина.

С хозяином иметь дело намного приятнее. Полученные данные запишите на лист бумаги. Можно договориться о просмотре квартир в качестве покупателя. Это нужно для того, чтобы, чтобы на месте оценить положительные и отрицательные стороны квартир ваших будущих конкурентов. Но лучше не тратить время других продавцов, а сравнить расположение дома по карте, а состояние ремонта по фотографиям. Реальный покупатель будет сравнивать так же, как и вы сейчас.

Он купит квартиру, которая будет лучшим предложением на рынке. Если представить список квартир как рейтинг от 1 до 10, то вначале купят номер 1 по совокупности характеристик и цены. Потом номер 2, а до пятой могут и не добраться никогда, потому что постоянно появляются варианты лучше и они стараются занять первую строчку рейтинга.

Вам важно сделать свою квартиру номером 1, чтобы не ждать продажу годами. С учётом вышеизложенного, определяем среднюю цену. Но это не будет рыночная цена. Это цена рекламы или цена предложения. Стартовая цена, за которую продавцы хотят продать свои объекты. Как правило, в эту цену заложен довесок на торг. Торг обычно в пределах тысяч. Что же в таком случае рыночная цена? Рыночная цена — это цена, по которой идёт реальный спрос потенциальных покупателей. Это та цена, которую покупатель заплатит на сделке.

Она всегда ниже цены предложения объекта на рынке и может отличаться на и более процентов. Зависит от того, насколько изначально цена была выставлена неправильно и была завышена.

Если вы выставите квартиру за 40 тысяч, то с учётом торга и движения цены вы продадите её за Вначале можно выставить и за 45, но звонить будут только посредники, чтобы добавить в базу.

Они на этом зарабатывают. Реальные покупатели, сравнивая характеристики, начнут звонить, когда цена будет максимально близка к рыночной. А пока они будут покупать квартиры по 40, а вам дальше придётся ждать.

Если цена рекламируемых подобных квартир 40 тысяч, то можно выставить за аналогичную цену или немного дешевле. У каждого заложен разный торг. Может у конкурентов изначально не верно выставлена цена или есть особенности. Всё нужно оценивать. Главные характеристики, которые влияют на цену — это расположение дома. Квартира в доме возле дороги будет стоить дешевле, чем такая же, но во дворе. Вид из окон на парк увеличивает цену, вид на забор предприятия, автозаправку, кладбище, заброшенный пустырь, шумную забегаловку во дворе её уменьшает.

Учитывается всё.

Процедура оформления покупки квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от цены сделки или в твердой сумме. В целях экономии можно оформить куплю-продажу квартиры без агента. Для этого необходимо обозначить все этапы сделки, выяснить, какие сложности поджидают на каждом из них; рассчитать, сколько стоит продажа от собственника; заключить договор.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное! Статья обновлена Налоги с продажи недвижимости. А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

Почти каждый из нас когда-нибудь сталкивается с необходимостью продать своё жилье. При мысли о продаже квартиры одни впадают в панику и никому не доверяют, а другие готовы довериться первому встречному, который назовёт себя профессионалом и пообещает золотые горы. Неудивительно, что появилось так много посредников — агентов по недвижимости, которые буквально охотятся за клиентами, заботясь, как правило, не о том, чтобы продать квартиру на лучших для продавца условиях, а о том, чтобы побольше заработать на сделке купли-продажи. Неужели без них, этих посредников, нельзя обойтись? Неужели нельзя провести сделку самостоятельно? Мы считаем: не только можно, но и нужно. Преимущества очевидны. Интернет полон разного рода советами о том, как провести сделку без посредников. К сожалению, такие советы не всегда точны, а иногда и прямо вредны.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры? Какой в ней порядок действий?

.

Как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. founresikann

    В внутренних помещениях может случиться всё что угодно, а потом скажут, что так и было.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных