Порядок документального оформления долевого строительства у застройщика

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё. Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Дорогие читатели!

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации.

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в росреестре

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве , после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством.

Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов:. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено!

Что касается лица, непосредственно привлекающего денежные средства граждан, то им может быть только застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое:. При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным. Помните: Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации! И только после государственной регистрации договора, застройщик вправе получить Ваши денежные средства!

Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве! Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину следующие документы:. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:. Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов: - выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; - возможность привлечения денежных средств жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких кооперативов.

Что касается лица, непосредственно привлекающего денежные средства граждан, то им может быть только застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое: - получило в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома; - опубликовало, разместило и или представило проектную декларацию; - имеет на праве собственности, аренды либо субаренды земельный участок под строительство многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: - указание конкретного объекта долевого строительства; - срок передачи застройщиком объекта; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства. Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину следующие документы: - учредительные документы застройщика Устав ; - свидетельство о государственной регистрации застройщика; - свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе; - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период; - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; - заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика — лица, привлекающего денежные средства, на земельный участок.

План-график "Дорожная карта" Протоколы заседаний, совещаний Информация для потенциальных инвесторов Перечень обязательных требований к субъектам предпринимательской деятельности и иным лицам Перечень типовых нарушений обязательных требований Показатели результативности и эффективности деятельности Самовольное строительство Обращения граждан Прием граждан Анализ обращений граждан Противодействие коррупции Нормативные правовые акты Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения Антикоррупционная экспертиза Антикоррупционный мониторинг Методические материалы Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов Комиссия по противодействию коррупции Доклады, отчеты, обзоры Статья А.

Соловьева Обратная связь для сообщения о фактах коррупции О персональных данных Нормотворческая деятельность Государственная гражданская служба Информация для инвалидов, заинтересованных в поступлении на государственную гражданскую службу Ростовской области Вакансии. Карта сайта Версия для печати.

Порядок документального оформления долевого строительства у застройщика

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве Захарьин В. В настоящее время все большее распространение получает практика осуществления строительства организациями, основная деятельность которых относится к другим отраслям материального производства, услуг или торговли. При этом на практике используются различные способы организации финансирования и производства строительно-монтажных работ, при которых специализированные организации могут привлекаться только на отдельных этапах процесса осуществления капитальных вложений. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, определены Федеральным законом от

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве , после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством. Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов:. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено!

Документальное оформление достройки дома дольщиками при банкротстве застройщика

Нами обязательства выполнены перед застройщиком. Часть квартир мы продали физическим лицам. Часть еще числится у нас. Вопрос в том, что застройщик на грани банкротства и дольщики в основном физические лица решили сами достраивать дом. Как правильно оформить и на основании чего, мы, организация должны внести денежные средства в достройку дома. Ответ: В рамках процедуры банкротства прежнего застройщика можно найти нового застройщика. Поиск и привлечение иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, осуществляет конкурсный управляющий п.

Описание страницы: правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в росреестре жилсервис плюс от профессионалов для людей. Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных