Заявление на квартирантов в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Благодаря вашим лайкам сегодня у меня появилась возможность добавить на один пост больше. Жизнь в коммунальной квартире — это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, — это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов. Из жильцов — живем только мы.

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире.

Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Квартирант в коммунальной квартире

Благодаря вашим лайкам сегодня у меня появилась возможность добавить на один пост больше. Жизнь в коммунальной квартире — это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права.

И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, — это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов. Из жильцов — живем только мы. Соседи почему-то свято уверены, что имеют полное право сдавать свои комнаты в аренду.

Не знаю, где люди находят таких необразованных адвокатов, но законодательство однозначно говорит о том, что квартирантов в коммунальных квартирах быть не должно. С соцнаймом все понятно - ЖК РФ, статья То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние.

И полиция, и суд будут на моей стороне. С собственниками квартир посложнее. Тут требуется понимание полной картины ситуации и применение нескольких законодательных норм. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.

Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. Таким образом, не имея согласия на пользование общими площадями, собственники комнаты имеют право сдавать комнату, но не могут сдавать общие помещения коммунальной квартиры. А так как пользоваться комнатой невозможно без использования общего имущества, то квартирантов поселить не получится. Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст.

Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей. Еще нюансы. Конечно же, соседи, которые захотят сдать комнату, просто так не отступят. Могут быть расставлены следующие логические ловушки на вас:. Если сделаете выбор, могут расценить как ваше согласие. Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.

Когда я только-только подняла этот вопрос, то обнаружила, что куча форумов и юридических порталов в один голос говорит о том, что собственникам комнат в коммуналках можно сдавать в аренду комнаты. Однако, это ни в коем случае не означает: раз могу сдавать комнату, могу сдавать и общие площади. Для каких случаев написана эта часть статьи 42 — я не знаю, но для вопроса аренды квартиры не подходит однозначно. Это видно по судебной практике вопроса — суды удовлетворяют прошение о выселении квартирантов.

Со вторым определением я бы поспорил. В соответствии с п. Так что не хватает приписки ,, либо в порядке, устанавливаемом судом,,. И ещё, ваш случай- это распоряжение имуществом ст. Собственник согласно ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем аренду, предоставить в безвозмездное пользование свою комнату в коммунальной квартире что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?

Безусловно, комната — это часть квартиры согласно ст. Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире в данном случае в коммунальной квартире.

Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи — комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Нет согласия — нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой.

Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Значит, общее имущество — это принадлежность главной вещи — комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами.

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Ведь, на самом деле, квартиранты в коммуналке быть могут, но соседям на их размещение нужно будет заручится согласием лучше - письменным собственников или нанимателей остальных жилых помещений в коммуналке. Тогда всё не так радужно выходит. Оговорюсь сразу, что понимаю ваше недовольство по-человечески, но по закону вы не правы. Могу ошибаться, конечно.

Но всё проще. Нас интересуют статьи ЖК РФ. В них чётко обозначены все моменты по коммунальной квартире. В общем, выходит так: собственники квартиры имеют право пользоваться общими площадями в пропорциях равных их собственности. Таким образом, каждый из трёх собственников комнаты вашей квартиры в равной доле имеет право распоряжаться общими площадями.

По поводу ГК РФ. Замечательно, что вы указали статью Таким образом, если оба собственника хотят сдавать комнаты свою собственность , но не могут с вами договорится насчёт распоряжения общими площадями между собой-то договорятся и дадут согласие , то они должны подать коллективный иск против вас.

Если его грамотно составить, то суд можно выиграть. Всё дело именно в соглашении. Мне лично непонятно каким образом оно регламентируется, но да, нужно согласие ВСЕХ. Тогда как, если кто-то особенно в меньшинстве не согласен, то суд постановит обратное.

Вся "забава" в том ещё в том, что можно составить договор не аренды, а Тогда по статье 42 ЖК РФ: "При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Как видите "лазейки" есть. Всё дело в грамотно составленном договоре, на который вы повлиять не сможете. Но также у двух этих людей есть немалые шансы выиграть суд, если они оба за сдачу в аренду и обычное пользование общими площадями для арендаторов, так как они в большинстве. Снова же, если всё грамотно составить, то суд будет выигран. В общем, вам повезло, что люди эти юридически неграмотны, а также не объединились.

Одного договора аренды или даже какого нибудь договора о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом в дополнение к договоры аренды хватило бы. Желаю вам быстрее выкупить эти комнаты и не знать более бед. А пока вам везёт. Когда мы нашему участковому весь "расклад" обрисовали, он с нами согласился. Сказал - предупредит наших соседей о нашем несогласии со сдачей в аренду комнат в коммуналке, а в случае конфликта вызывать его. Уважаемый, если Вы снимали, а теперь выкупили и сдаете - это всего лишь факт.

То что Вам никто ничего не говорил против - факт. Но неужели из этого следует что - "Дык это, так и должно быть! В этом основная ошибка. Не только у Вас. Интересно рассуждаете. Всё это время, если предположить что соседи были против, Вы снимали жильё, потом сдавали жилье, нарушая при этом законные права соседей - Вы же теперь говорите о том что законы пора менять!?

И что значит "Так и должно быть"? Универсальный аргумент недалекого человека? Сможете аргументировать свою фразу? Понимаете, что у закона чёткие определения на этот счёт? Вы эксперт по законам мира, раз так рассуждаете?

Напишите собственный законопроект, разместите его в "Специальном" для этого месте, и увидите оценку Ваших Знаний и Понимания происходящего уже от профессионалов законосоставления. Собственник жилого помещения вправе распоряжаться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению передать по договору мены, купли-продажи, в том числе сдавать по договору найма.

Согласия собственника другого изолированного жилого помещения для этого не требуется. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты ст. Объясняю свою позицию еще раз: комнату сдавать можно - это индивидуальная собственность.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Я приобрела комнату в коммунальной квартире площадью 36,9 м 2, за коммунальные услуги квитанция приходит на 48 м 2. Какую часть я имею право занимать по закону? И имеют ли право соседи пользоваться моим столом? Имею ли я право поставить себе отдельную мойку для посуды, чтоб не убирать за их квартирантами? Они давят на меня так как я новый собственник.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Оно рассматривается в юридической практике как принудительное лишение прав гражданина на жилое помещение. Для того чтобы не возникало конфликтов между жильцами коммунальных квартир, квартиросъёмщики обязаны выполнять правила совместного проживания, которые предусматривают комфортные условия сосуществования с соседями. Их можно сгруппировать в определённый перечень: Правила пользования помещениями, предназначенными для всех жильцов. К таковым относятся кухня, ванная, туалет, коридор и так далее. Для всех жильцов ГК и ЖК Российской федерации предусматривают равные условия пользования услугами и местами общего пользования. Если кто-то из жильцов чинит препятствия другому или другим, то это считается нарушением и может стать причиной конфликта. Правила поведения квартиросъёмщиков, обеспечивающие безопасное и спокойное проживание всех жильцов.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Предыдущая статья: Может ли участковый выселить квартирантов? Следующая статья: Иск о выселении бывшего супруга. В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты — временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Соседи не дают сдать комнату в коммунальной квартире
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Варфоломей

    Я знаю зачем! Государству надо отделить любой ценой бабушек и дедушек от внуков.

  2. sacthelighro

    Кнопка Ютюба! Стаканчик.

  3. Флорентин

    Именно поэтому в таких случаях нужно вести видеосъемку всего процесса с этими гибддшниками

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных